在準備裝潢前，最常被問到的問題之一就是：「現在一坪裝潢到底要花多少錢？」特別是 2025 年，物價波動、工資上漲，裝潢費用也隨之調整。本文就幫你詳細拆解新成屋與老屋翻修的預算差異，讓你抓緊裝潢費用，不踩雷。
裝潢預算怎麼抓？先分清「新成屋」與「老屋翻修」
裝潢費用其實與房屋的新舊狀況息息相關。大致可以分成兩類：
- 新成屋裝潢預算：每坪約 6-10 萬元
- 老屋翻修預算：每坪約 10-15 萬元
為什麼老屋翻修會比新成屋貴？簡單來說，新成屋多半由建設公司完成大部分基礎工程，例如水電管線、鋁窗、甚至部分空調設施。屋主只需專注在「裝修工程」部分，像是木作、地板、油漆及燈具配置，相對省心又省錢。
而老屋翻修的複雜度就高得多，除了基本裝修，往往還得從頭處理基礎工程。拆除過程中常常會發現預料之外的問題，例如天花板壁癌、水管老化，或電線需要全面更新，這些都會額外增加預算。
裝潢預算組成：基礎工程 vs 裝修工程
了解裝潢預算前，我們先認識一下報價單上常見的兩大項目：
| 基礎工程 | 裝修工程 |
|---|---|
| 拆除與清運 水電管線更新 鋁窗更換 空調安裝 鐵件與防水工程⋯等 | 木作與櫃體設計 天花板施工 地板鋪設 牆面油漆 燈具與五金安裝 |
如果是新成屋，通常基礎工程大多已完善，可以大幅減少這部分的開支。但老屋則需要從基礎做起，整體預算自然拉高。
為什麼有人還是偏好買老屋？
即使老屋翻修成本較高，仍有不少人選擇購入老屋。最主要的原因之一，是不需要負擔公設比。相較於新建案普遍高達 30% 的公設比，老屋的實際室內使用面積更大，裝潢後的空間感與實用性也相對提升。
此外，老屋多位於市中心或生活機能完善的地段，交通便利、生活圈成熟，對於重視地段的人來說，老屋仍是極具吸引力的選擇。
常見問題 Q&A：裝潢前你一定想知道的事
Q1. 除了施工費用，還需要預留哪些額外費用？
A：建議預留總預算的 10%–15% 作為緊急預備金，以因應施工中可能出現的變動，例如拆除後發現管線老化需要更換。
Q2. 裝潢工期大約多久？
A：一般新成屋裝潢約需 2–3 個月，老屋翻修則視工程複雜度約 3–5 個月不等，特殊設計或客製需求可能會再延長。
Q3. 裝潢期間是否需要監工？
A：強烈建議！即使有設計師協助，也建議屋主定期到現場了解施工進度，避免後續驗收時發現落差。
Q4. 可以只做部分空間的裝潢嗎？
A：當然可以。常見的做法是分區裝修，例如先做廚房與衛浴翻新，未來有預算再進行其他空間的裝潢。不過要注意分批裝修的總成本通常會比一次性施工略高。
Q5. 如何選擇合適的設計師或工班？
A：建議多方比較過往案例與評價，並面談了解其專業度與溝通能力。透明的報價與明確的施工流程，是選擇好團隊的重要指標。
結語：規劃預算，量力而為
無論選擇新成屋還是老屋翻修，提前做好預算規劃，才不會讓裝潢變成無底洞。建議與設計師或專業統包公司合作，請他們根據屋況詳細評估，提供透明合理的報價，才能放心打造理想中的家。如有需要，也歡迎與我們沐芯聯繫哦！